Qué hace un contratista general clase B en California
En California, cualquier trabajo de construcción de $1,000 o más (sumando mano de obra y materiales), o cualquier trabajo que necesite permiso de construcción, requiere una licencia de la Junta Estatal de Licencias de Contratistas (CSLB). Hay licencias de distintas clases. Una de las más comunes para construir y remodelar casas es la de contratista general de construcción clase B. Esta guía explica qué cubre esa licencia, cómo revisarla y qué preguntar antes de firmar un contrato.
Qué hace un contratista clase B
Un contratista general clase B trabaja en edificios hechos para personas, animales o cosas: casas, ADUs, ampliaciones, oficinas y locales. La licencia está pensada para proyectos que combinan varios oficios. Un trabajo típico de clase B junta el framing o la carpintería con otros trabajos, como concreto, tablaroca, plomería, electricidad, techos y acabados.
El contratista general dirige toda la obra. Normalmente eso quiere decir:
- Trabajar con el arquitecto y el ingeniero para que los planos se puedan construir
- Sacar el permiso de construcción y agendar las inspecciones de la ciudad
- Contratar y organizar al equipo y a los subcontratistas con licencia
- Comprar los materiales y cuidar el presupuesto
- Mantener la obra segura y asegurarse de que el trabajo coincida con los planos aprobados
Lo que la licencia clase B no cubre
La licencia clase B tiene límites. Esto es lo que dicen las reglas de la CSLB:
- No puede tomar un trabajo de un solo oficio (solo plomería, solo electricidad), salvo que tenga esa licencia o contrate a alguien que la tenga.
- El framing y la carpintería sí los puede hacer como trabajo aparte.
- Los rociadores contra incendios y los pozos siempre los hace un contratista con esa licencia especial.
Por eso un contratista general hace la pintura o los pisos como parte de una obra más grande.
Cómo revisar una licencia en cslb.ca.gov
Revisar una licencia es gratis y toma unos minutos:
- Entre a cslb.ca.gov y abra la página para revisar licencias (normalmente se llama “Check a License or HIS Registration”).
- Busque por número de licencia, nombre de la empresa o nombre de una persona en la licencia.
- Confirme que la licencia está activa y que el nombre y la dirección coinciden con la empresa con la que está hablando.
- Revise la clasificación. Para una remodelación o un edificio nuevo, debe decir “B - General Building Contractor”.
- Confirme que hay una fianza de contratista registrada.
- Baje hasta el final para ver si hay quejas o acciones legales registradas.
Puede revisar así a GM Ironwood Construction Inc. con el número de licencia 1125088.
Qué preguntar antes de contratar
La licencia es el punto de partida, no lo único. Antes de firmar, pregunte:
- ¿Puedo ver fotos de proyectos parecidos que hayan terminado y hablar con clientes anteriores?
- ¿Quién hace los planos y quién hace la ingeniería estructural?
- ¿Quién saca el permiso y quién va a estar en las inspecciones?
- ¿Qué partes de la obra hace su propio equipo y cuáles hacen subcontratistas? ¿Ellos también tienen licencia?
- ¿El presupuesto es por escrito y desglosado, para ver cuánto cuesta cada parte?
- ¿Quién es mi contacto del día a día y cómo lo localizo?
- ¿Cómo funcionan los cambios si quiero agregar o quitar algo durante la obra?
- ¿Tienen seguro de responsabilidad general, y puedo ver el certificado?
Otras clases de licencia que puede escuchar
En California hay otras clases de licencia. Un contratista clase A se dedica a obras de ingeniería, como calles, movimiento de tierra y grandes líneas de servicios. Las licencias clase C cubren un solo oficio especializado, como electricidad o plomería.
Desde 2021 también existe la licencia B-2 de remodelación residencial, para trabajos en casas existentes que juntan al menos tres oficios distintos. Para una casa nueva, un ADU o un proyecto que agrega o cambia la estructura, lo normal es una licencia clase B.
Qué esperar de la primera visita
En la primera reunión, un buen contratista general pregunta más de lo que habla. Quiere saber cómo usa el espacio, qué no le gusta de él hoy y cómo se imagina el proyecto terminado. Recorre el lugar, anota lo que puede cambiar el precio, como el acceso, la pendiente o trabajos viejos que quizá no cumplen el código, y le explica qué sigue. Después de eso, debe recibir un presupuesto por escrito y desglosado.
Lo básico de un contrato de mejoras a la casa
La ley de California pone reglas a los contratos de mejoras a la casa. El contrato tiene que ser por escrito e incluir el número de licencia del contratista. En la mayoría de estos trabajos, el anticipo no puede ser de más de $1,000 o del 10% del precio del contrato, lo que sea menor.
Además, usted tiene derecho a cancelar dentro de los tres días hábiles después de firmar, y más tiempo en algunos casos. El sitio de la CSLB explica estas reglas con palabras sencillas.
Trabajar con GM Ironwood
GM Ironwood Construction Inc. es un contratista general clase B con base en Oakland, con licencia CSLB #1125088, fianza y seguro. Trabajamos con nuestro propio arquitecto e ingeniero estructural, sacamos los permisos y dirigimos la obra desde la visita hasta la revisión final. Llame al (510) 479-2809 o pida un estimado aquí abajo.
Esta guía es información general, no asesoría legal. Confirme con el CSLB o con su ciudad.