Dónde trabajamos como contratista general en la Bahía

Oakland, Berkeley y Alameda tienen muchas casas de principios de 1900. Esto es lo que significa para su proyecto:

• Las casas antiguas suelen apoyarse en muros cortos (“cripple walls”) con pocos pernos, por eso es común reforzarlas contra sismos.
• La falla de Hayward corre al pie de las colinas.
• Partes de las colinas de Oakland y Berkeley son zonas de alto riesgo de incendio, con reglas extra para techos, ventilas y revestimientos.
• En Fremont, Hayward y los suburbios del interior hay más casas de después de la Segunda Guerra Mundial.
• Cada ciudad, de Richmond a Fremont, tiene su propio departamento de construcción.

Contra Costa va de Richmond, junto a la bahía, hasta Antioch y Brentwood. Cada parte del condado pide algo distinto:

• Richmond y El Cerrito: muchas casas antiguas que conviene revisar antes de remodelar.
• Concord, Antioch y Brentwood: fraccionamientos más nuevos, de décadas recientes.
• Lafayette, Orinda y Moraga: terrenos empinados, calles con curvas y zonas de alto riesgo de incendio.
• La falla de Concord pasa por Concord.
• Fuera de los límites de la ciudad, el permiso lo da el condado de Contra Costa.

En el Tri-Valley hay muchas casas construidas entre los años setenta y los dos mil, además de calles más antiguas cerca de los centros de Pleasanton, Livermore y Danville. Qué tener en cuenta:

• Los terrenos cerca del monte Diablo y alrededor de Danville y Blackhawk pueden ser empinados, lo que afecta la nivelación, el drenaje y los cimientos.
• La falla de Calaveras corre por el lado oeste del valle.
• Muchos vecindarios tienen asociación de propietarios (HOA) con su propia revisión de diseño, además del permiso de la ciudad.
• Blackhawk y Diablo no son ciudades, así que ahí el permiso lo da el condado de Contra Costa.

El North Bay abarca cuatro condados con pueblos muy distintos. Qué tener en cuenta:

• En Marin hay muchas casas en ladera, en calles angostas y con curvas, donde el estacionamiento, el acceso y el drenaje definen el proyecto.
• Sonoma y Napa mezclan casas antiguas en los centros, fraccionamientos nuevos y terrenos rurales.
• Muchas zonas de ladera y rurales son de alto riesgo de incendio, con reglas para techos, ventilas y revestimientos.
• La falla de Rodgers Creek pasa cerca de Santa Rosa, y a muchas casas antiguas les conviene un refuerzo de cimientos.
• Cada ciudad tiene su propio trámite de permisos, y cada condado se encarga de sus zonas no incorporadas.

El South Bay creció rápido después de la Segunda Guerra Mundial. Qué tener en cuenta:

• San Jose, Sunnyvale, Santa Clara y Mountain View tienen muchas casas de un piso estilo rancho de los años cincuenta y sesenta.
• Palo Alto y Mountain View también tienen casas modernas de mediados de siglo, con estructura de postes y vigas y paredes de vidrio.
• Saratoga, Los Gatos y Los Altos Hills están en laderas con árboles, donde importan la nivelación, el drenaje y la seguridad contra incendios.
• Las fallas de San Andreas, Hayward y Calaveras pasan por el condado de Santa Clara o cerca de él.
• Cada ciudad tiene su propio departamento de construcción, y algunas también revisan el diseño de casas nuevas y ampliaciones.